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新政出台投资客1次清空680套房泡沫破灭不远

发布时间:2020-07-17 17:51:30 阅读: 来源:剪板机厂家

[提要] 在短短四天中,国务院接连出台猛招,规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。受房贷政策影响最大的是投资客,部分投资客一次抛出数百套房源,抢在高位出货。少数银行暂停房贷,部分银行今日开始执行新政。有关专家表示,此次调控政策空前严厉,最担心商业银行执行走样。

投资客一次清空680套房盘(资料图)

投资客一次清空680套房盘 新政出台专家称泡沫破灭不远

二套房首付不得低于五成等房贷新政接连推出 部分银行今起执行新政

面对高烧不退的楼市,中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中,国务院接连出台猛招,规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

这些猛药能否使得楼市退烧?昨日,记者走访市场发现,受房贷政策影响最大的是投资客,部分投资客一次抛出数百套房源,抢在高位出货。少数银行暂停房贷,部分银行今日开始执行新政。有关专家表示,此次调控政策空前严厉,最担心商业银行执行走样。

市场扫描

投资客抢在高位出货

投资客:新政一出放盘热情高涨

根据中原地产监控,目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客,已经开始做空了,最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者,现在泡沫已经很严重,投资者争相高位抛盘。

“二套房贷首付五成,受影响较大的肯定是投资客。”昨日,深圳世华地产资深中介张小姐对记者说到,“在二套房贷首付50%的新政出来之前,已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价,抢在高位出货。但是,在新政出来之前,这些投资客对市场信心很足,抱着有房不愁卖的心态,对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态,16日,二套房贷首付新政一出来,立即有客人打电话过来,就目前的市场价格,能卖就卖。”

虽然不是纯粹的投资客,家住布吉慢城三期,想要将现有住房卖掉,换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉,“当时的价位已经不错了,可是一心想着价格可能还会往上走,自己可能已经错过了卖房的黄金期。”

二手房中介:

楼市可能出现观望潮

根据监测,深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%;3月份深圳二手房放盘套数为27389套,比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看,3月放盘量较上月出现较大幅度上涨,也是2009年以来的次高。

楼市或进入最后的疯狂期,昨日,中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者,3月份和4月份的前半个月,自己的税后总收入已经达到了6万元。

“3月开始,到4月上旬,深圳房市一度走热,随着新政出台,越来越多的买家可能会抱有观望心态,而卖家也不会轻易松价,楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。

“目前房价这么高,已经又快回升到2007年最高峰时的价格了,希望这次楼市的新政能真正打压一下房价,买房的计划还不急,看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房,昨日他表示对楼市保持观望。

新政执行

部分银行今起执行

“受银根紧缩等综合性政策影响,今年购房者办理个人按揭贷款一直比较麻烦,银行审批特别严格。上周,更有不少银行暂停了房贷,这其中以国有银行居多,一些银行说周一可能会有新政出台,要我们安心等待。”在中原地产按揭部上班的wing告诉记者。

现在最重要的是国家还没有明确政策的具体执行时间。如果新政在“五一”前执行,将使“五一”交易量大幅下滑;如果在“五一”后执行,那么一些购房者会抢闸购房,反而会使这个4月出现交易高峰。

尽管国家没有明确新政执行时间,记者调查采访了解到,招行、工行、中行等已经接到总部通知,今日开始对二套房贷按照新政策办理。

审批流程中的业务或走旧规

据银行工作人员透露,对于原来已经签订合同、尚在审批流程中的二套房贷业务,首付按照老办法执行;对于新受理的,首付、利率都执行新的政策。采访中,兴业银行[33.79 -3.13%]、平安银行房贷部工作人员对记者表示,目前还没有接到总行通知,静待实施细则出台。

专家观点

不会像2007年那样大跌

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:“这次中央的调控政策是空前严厉的,但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为,市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年,因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响,房地产市场的成交量会有一定萎缩,成交价格也将出现震荡。

政策执行力度是关键

在执行层面上,商业银行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的购房者基本靠信贷,二套房首付比例不得低于50%的政策,对这批人影响最大。

“目前如此严厉的政策完全足以改变房地产市场的形势,然而我最担心的是商业银行虚假执行房贷政策,使得泡沫越来越大。”国世平表示,中国一般购房者80%的资金来源于银行贷款,如果泡沫破灭,银行将成为最大的房地产公司。

国世平认为,现在的泡沫已经很严重,美国从顶峰时期的75%~80%的人购房,到泡沫破灭时仅有22%的人购房。一项调查表明,中国目前城镇人口只有20%的人买房,足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。“一般货币政策出台后,3~6个月会有效果,因此8月份以后见分晓,我认为市场如果不继续上涨,肯定就会跌。”他坚定地表示。

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